Kira Davalarında Son Durum: Arabuluculuk Ne Kadar Etkili Oldu?

Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklar pandemi sonrası artarken, 1 Eylül 2023’te devreye giren zorunlu arabuluculuk sistemi dava yükünü azaltmaya başladı. Ancak özellikle büyükşehirlerde sorunlar hâlâ devam ediyor.

Kira Artış Sınırı Davaları Patlattı

%25 kira artış sınırı, ev sahiplerini zor duruma sokarken, kira tespit ve tahliye davalarında büyük artış yaşandı. Dava süreleri 2 ila 4 yıl arasında sürüyor.

Arabuluculuk Sistemi Ne Kadar Rahatlattı?

Zorunlu arabuluculuk sayesinde İstanbul’da ilk duruşma tarihleri 9-10 aydan 5-6 aya düştü. Anadolu şehirlerinde uzlaşma oranı daha yüksek, ancak büyükşehirlerde taraflar çoğunlukla anlaşamıyor.

En Sık Açılan Kira Davaları

• Kira tespit davaları
• Kira tahliye davaları
• Ödenmeyen kira davaları
• Depozito ve zarar tazminatı davaları

Kira Davalarında Maliyet Ne Kadar?

• Arabuluculuk ilk görüşmesi ücretsiz.
• Uzlaşı sağlanırsa %6’ya varan arabuluculuk ücreti çıkabiliyor.
• Mahkemeye gidilirse:
  • Harçlar, bilirkişi ve keşif masrafları mal sahibine ait
  • Kaybeden taraf, karşı vekalet ücreti ve diğer giderleri öder
  • Mülk sahibi için ortalama dava masrafı: 25-30 bin TL
  • Kiracı kaybederse maliyet: 100-125 bin TL’ye kadar

Not: Arabuluculuk ve dava süreçlerinde maliyetler ve sonuçlar, şehir ve dava türüne göre değişiklik gösterebilir.