Gençler ve Aileler İçin Yeni Sosyal Konut Dönemi

Gençlere ve 3+ Çocuklu Ailelere Özel Kontenjanlı Yeni Sosyal Konut Projesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal konutlarda yeni bir hamleyi duyurdu. Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi için hazırlıkların tamamlandığı, detayların ise Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından kısa süre içinde açıklanacağı belirtildi. Proje; gençlere ayrılacak yüzde 20 kontenjan ve “Aile Yılı” kapsamında 3 çocuk ve üzeri ailelere sağlanacak özel kontenjanla dikkat çekiyor.

Projenin Amacı ve Genel Çerçevesi

Yeni programın ana hedefi, konut arzını artırarak barınma maliyetlerini dengelemek ve kira fiyatlarındaki baskıyı azaltmak. TOKİ eliyle yürütülecek projede, mevcut üretime ek yeni etaplarla geniş çaplı bir arz oluşturulması planlanıyor.

Gençlere Özel %20 Kontenjan

Projede gençler için %20 kontenjan ayrılacak. Bu kapsama evlenmemiş gençlerin de dahil edildiği ifade edildi. Gençlere ayrılan pay; peşinat, vade ve taksit tutarları gibi ödeme koşullarıyla birlikte açıklanacak ve böylece ilk evini almak isteyen gençlerin erişimi kolaylaştırılacak.

3 Çocuk ve Üzeri Ailelere Ayrı Kontenjan

2025’in “Aile Yılı” kararı doğrultusunda 3 çocuk ve üzeri ailelere de özel kontenjan sağlanacak. Bu uygulama, kalabalık ailelerin konut sahibi olma şansını artırmayı ve barınma koşullarını iyileştirmeyi hedefliyor.

TOKİ’den %25 İndirim Kampanyası (Borcunu Kapatmak İsteyenlere)

Sosyal konut hamlesine paralel olarak, TOKİ’den konut veya işyeri almış hak sahiplerine yönelik %25 indirim kampanyası duyuruldu. Kampanyanın 22 Eylül – 17 Ekim 2025 tarihleri arasında geçerli olması bekleniyor. Uygulama kapsamında borcunu tamamen kapatmak isteyenler ile belirli bir oranın üzerinde peşin ödeme yapacak hak sahiplerinin indirimden yararlanacağı belirtildi. Kampanyanın yüz binlerce hak sahibine önemli bir mali rahatlama sağlaması öngörülüyor.

Mevcut Üretim, Hedefler ve Arz Etkisi

Devam eden sosyal konut projelerinde yüz binlerce birimin inşaatının sürdüğü, önemli bir kısmının ise tamamlanma aşamasına geldiği aktarıldı. Yeni paketle birlikte toplamda yüzbinlerce ilave konut arzı hedefleniyor. Bakanlık, konut arzındaki artışın özellikle büyükşehirler ve deprem bölgesinde kira fiyatlarına aşağı yönlü etki yapmasını bekliyor.

Deprem Bölgesinde Teslimatlar ve İlerleme

Deprem bölgesindeki konut üretiminde yüksek ilerleme oranlarına ulaşıldığı, önemli sayıda konutun teslim için hazırlandığı ve teslimatların hızlanarak devam edeceği bildirildi. Bu süreç, hem bölgedeki barınma ihtiyacını karşılamayı hem de toplam konut arzına katkı vermeyi amaçlıyor.

Sığınak Yönetmeliğinde Güncelleme

81 ilde yeni, işlevsel ve güncel standartlarla uyumlu sığınakların inşası için yönetmelik güncellemesi planlanıyor. Bu adım, afet ve acil durumlarda güvenli alanların sayısını ve niteliğini artırmayı hedefliyor.

Başvuru Süreci Nasıl İşleyecek? (Genel Beklentiler)

Detaylı başvuru şartları, tarihleri ve il-ilçe bazlı kontenjan dağılımları Cumhurbaşkanı tarafından yapılacak duyuruyla netleşecek. Önceki sosyal konut kampanyalarında olduğu gibi başvuruların e-Devlet, bankalar veya yetkili kurumlar üzerinden alınması bekleniyor. Gençler ve 3+ çocuklu aileler kontenjanlarından faydalanmak için yaş kriteri, medeni durum, çocuk sayısı ve gelir eşiği gibi doğrulayıcı belgeler istenebilir.

Ödeme Koşulları ve Finansman (Açıklanacak)

Peşinat oranı, vade (örneğin 120–240 ay arası), taksitlerin endekslenmesi ve fiyatlama gibi hassas kalemler resmi duyuruyla birlikte paylaşılacak. Gençlere ve kalabalık ailelere yönelik ödeme kolaylaştırıcı tedbirler (düşük peşinat, uzun vade, taksit erteleme vb.) bekleniyor.

Beklenen Etki: Kira Fiyatları ve Piyasa Dengesi

Planlanan yüksek ölçekli üretim, özellikle talebin yoğun olduğu bölgelerde orta vadede kira fiyatlarını dengeleme yönünde baskı oluşturabilir. Yeni konutların kademeli teslimi, arzı artırarak piyasa dengesine katkı sunar.

İllere Göre Dağılım ve Takvim (Resmi Açıklamada Netleşecek)

Proje kapsamına girecek iller, etap büyüklükleri ve kura takvimi resmi lansmanla birlikte netleşecek. Önceliklendirmenin nüfus, talep yoğunluğu, arsa üretilebilirliği ve deprem etkisi gibi kriterlere göre yapılması bekleniyor.

Öne Çıkan Sorular (SSS)

Genç kontenjanından kimler yararlanabilecek?

Resmi tanım duyuruda netleşecek. Genel çerçeveye göre belirli bir yaş sınırı altındaki kişiler ve evlenmemiş gençler bu kontenjan kapsamında değerlendirilecek.

3 çocuk ve üzeri aileler için hangi belgeler gerekecek?

Nüfus kayıt örneği ve çocuk sayısını gösterir belgelerle başvuru yapılması bekleniyor. Ek kriterler (gelir eşiği vb.) duyuruda paylaşılacak.

TOKİ’nin %25 indirim kampanyasından kim faydalanabilir?

Belirlenen tarih aralığında borcunu tamamen kapatmak veya belirli bir oranın üzerinde peşin ödeme yapmak isteyen hak sahipleri yararlanabilecek. Net şartlar ve tarih aralığı resmi açıklamada teyit edilecek.

Başvurular nereden yapılacak?

Önceki kampanyalarda olduğu gibi e-Devlet kapısı, anlaşmalı bankalar ve yetkili kurum noktaları üzerinden başvuru alınması bekleniyor. Kesin kanallar duyuruyla ilan edilecek.

Kura ve teslim süreci nasıl işleyecek?

Kontenjan tanımları yapıldıktan sonra kura takvimi açıklanacak. Kazananlar sözleşme ve ödeme planını imzalayarak teslim sürecini takip edecekler.

Sonuç ve Değerlendirme

Gençlere ayrılan %20 kontenjan ile 3+ çocuklu aileler için özel kontenjan, sosyal konuta erişimi tabana yaymayı hedefliyor. TOKİ’nin indirim kampanyası mevcut borç yükünü azaltma imkanı sunarken, yeni üretim etapları orta vadede kira piyasasında dengelenme yaratabilir. Tüm kritik başlıklar (başvuru şartları, tarih, ödeme planı, il-ilçe dağılımı) resmi lansmanda netleşecek.