İmarlı Arsa Nedir? Tüm Detaylarıyla Rehber

Belediye sınırları içinde yer alan ve belediyeler tarafından parsellenmiş toprak parçalarına “arsa” denir. Üzerine taşınmaz yapılar inşa edilebilen arsalar, yerleşime ve imara açıktır. Ancak Emlak Vergisi Kanununa göre her arazi arsa olarak kabul edilmezken, her arsa bir arazi olarak kabul edilir. Bu nedenle arsalar, imarlı ve imarsız olarak ikiye ayrılır. İmarsız arsalar üzerinde imar izni verilmez ve bu arsalar genellikle tarla olarak kullanılır. İmarsız arsalarda zirai faaliyetler gerçekleştirilebilir.

İmarlı Arsa Nedir?

Arsalar, imarlı ve imarsız olarak sınıflandırılır. İmarlı arsalar, üzerinde yapı inşasına izin verilen arsalardır. Emlak Vergisi Kanununa göre, üzerinde zirai faaliyetler yapılan alanlar imarlı arsa sayılmaz. Arsanın imar durumu, belediyelerden öğrenilebilir ve Tapu Kadastro internet sitesi üzerinden sorgulanabilir.

İmarlı Arsa Nasıl Anlaşılır?

Arsa satın almak isteyenlerin, arsanın imar durumunu sorgulamaları önemlidir. İmar durum belgesi ile arsa üzerinde ne kadar inşaat yapılabileceği, kat sayısı ve yapılaşma şartları öğrenilebilir. İmar durumu, belediyeden veya arsa sahibinden alınan imar durum belgesi ile öğrenilebilir.

İmarlı Arsa Bölünebilir mi?

İmarlı arsalar, ifraz işlemi ile bölünebilir. Bu işlem, tapu kütüğünde gerçekleştirilir ve arsalar belirli parsellere ayrılır. İfraz işlemi için gerekli belgeler arasında krokili beyanname, vesikalık fotoğraf, kimlik ve belediye encümen kararı bulunur.

İmarlı Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

İmarlı arsa alırken, su havzası ve deprem bölgesi dışında olmasına, ulaşım imkanlarına, hastane ve okul gibi yerlere yakın olmasına dikkat edilmelidir. Ayrıca arsanın konumu, zemin durumu ve boyutu da önemlidir.

Konut İmarlı Arsa Nedir?

Konut imarlı arsalar, şehir plancıları tarafından konut alanı olarak belirlenen ve imara açık olan alanlardır. Bu arsalar, belediyelere bağlıdır ve imar planları ile geliştirilir.

Villa İmarlı Arsa Nedir?

Villa imarlı arsalar, villa kullanımı amacıyla planlanmış alanlardır. Bu alanlarda genellikle 2 veya 2,5 katlı yapı izni verilir, ancak kat sayısı belediyelere göre değişebilir.

Ticari İmarlı Arsa Nedir?

Ticari imarlı arsalar, iş merkezi, AVM, banka, otel, restoran gibi ticari amaçlı yapıların inşa edilebileceği alanlardır. Bu arsaların imar planı, kullanım amacına göre değiştirilebilir.

A2 İmarlı Arsa Nedir?

A2 imarlı arsalar, yangın nedeniyle orman olma özelliğini kaybetmiş ve tarım alanı olarak kullanılması daha yararlı olan alanlardır. Bu arsalar, orman köylülerine satılabilir ve temel ihtiyaçları devlet tarafından karşılanır.

Turizm İmarlı Arsa Nedir?

Turizm imarlı arsalar, turizm tesislerinin inşasına izin verilen ve turistik bölgelerde yer alan arsalardır. Bu arsalar, vergi, elektrik, doğalgaz ve su faturalarında özel tarife avantajlarına sahiptir.

Özel İmarlı Arsa Nedir?

Özel imarlı arsalar, sağlık, eğitim, sosyal ve kültürel tesisler gibi özel kullanım amacıyla ayrılmış alanlardır. İmar durumunda “özel” ifadesi, bu arsaların özel kullanım alanı olduğunu belirtir.

Toplu Konut İmarlı Arsa Nedir?

Toplu konut imarlı arsalar, devletin kredi yardımları ile desteklediği ve birden fazla konuttan oluşan yerleşim alanlarıdır. Bu arsalar, konut kullanımı amacıyla planlanmıştır.

%40 İmarlı Arsa Nedir?

%40 imarlı arsalar, parsel alanının %40’ı kadar inşaat yapılmasına izin verilen arsalardır. Örneğin, 1000 metrekarelik bir parselde 400 metrekare inşaat yapılabilir.

%25 İmarlı Arsa Nedir?

%25 imarlı arsalar, parsel alanının %25’i kadar inşaat yapılmasına izin verilen arsalardır. Örneğin, 1000 metrekarelik bir parselde 250 metrekare inşaat yapılabilir.

Sonuç

Bu içerik sayesinde, imarlı arsalar hakkında detaylı bilgi edinebilir ve arsa alım satımında dikkat edilmesi gereken noktaları öğrenebilirsiniz.